С 1 марта 2026 года изменяются правила использования земельных участков

С 1 марта 2026 года вступают в силу значительные изменения, касающиеся правил использования земельных участков, в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ. Эти поправки затронут Градостроительный и Земельный кодексы, регулируя виды разрешенного использования (ВРИ) и регламенты использования земель.
В чем суть изменений?
1. Новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков»: Впервые на законодательном уровне будет установлено четкое понятие «вида разрешенного использования земельного участка».
2. Самостоятельное определение ВРИ: Правообладатели земельных участков получат возможность самостоятельно выбирать ВРИ из федерального классификатора, при условии соблюдения категории земель, зонирования территории и целей использования.
3. Расширение возможностей:
✔️Появится возможность объединять и перераспределять земельные участки с различными ВРИ.
✔️Станет возможным устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации объектов капитального строительства (ОКС), ВРИ, не предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. Ограничения для арендаторов: Арендаторам будет запрещено выбирать иной ВРИ земельных участков, чем тот, который предусмотрен договором аренды.

Эти изменения направлены на повышение гибкости в градостроительном регулировании и расширение прав собственников, при этом сохраняя контроль за целевым использованием земель.